2014年12月のリバースモーゲージ金利

今月は多くの銀行のリバースモーゲージローンの金利は変更がありませんが、東京スター銀行だけが金利が下がりました。

住宅ローン金利が2014年9月以降、金利は少し上昇傾向にありましたが、10月末に新たな金融緩和が実施されたことに伴い、下げられたのだと考えられます。

東京スター銀行以外の銀行はまだリバースモーゲージの取扱高も少なく、ざっくりとした金利が設定されているようですので、多少のプライムレートの変化も関係ないように思われます。

今後の金利予想としては、景気回復の兆しも見えない中、現在も続く史上最低の金利が急に上昇するということはなさそうです。
しかし、今後円安の影響で大手企業から景気が回復し、中小零細企業にも景気拡大が広がれば市場の景気も回復し、そうなればデフレからも脱却、そして金利も上昇する可能性もあるかもしれません。

そうなれば、金利を毎月返済しなくてはいけないタイプのリバースモーゲージは非常に毎月の金利の支払いが辛くなってくるかもしれません。そうならないためにも、東京スター銀行の預金連動型リバースモーゲージや、金利が元金組入型にしておくことが懸命でしょう。

2014年12月現在の銀行別リバースモーゲージの取扱状況・金利の比較表です。ご参考になさってください。

銀行名 対象地区 マンション 限度額 利息 利率 使い道 提携先 配偶者※ 追記
おすすめ!
東京スター銀行
全国(戸建て) マンション(関東・関西の一部) 500万円以上1億円(マンション5000万円以内) 毎月(預金連動型) 3.070%変動・基準金利+調整幅2.82%
*カード型:4.270%
自由 なし  売却代金が借入金額に足りなくても返済しなくてよい
みずほ銀行 東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県 X 2000万円以上2億円以内 元金組入れ フリー口:3.475%短期プライムレート(基準金利)+年 2.0% 目的口:2.975% ・フリー口 ・自由 ・目的口(入居一時金など) なし X 利用可能額を超ても利息額は貸越極度額に達するまでは元金組入
三菱東京UFJ銀行 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県 X 100万円以上1,500万円以内 毎月支払い 短期プライムレート連動長期貸出金利 ・老人ホーム入居一時金・自宅のリフォーム費用に限定 住宅金融支援機構 X
三井住友信託銀行 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・愛知県・大阪府・京都府・兵庫県 X 担保の土地評価額50%以内 ・担保不動産の土地評価額8000万円以上 元金組入れ 短期プライムレート(基準金利)+年 1.5% 自由 なし △※※ ・信託契約要
りそな銀行 全国 X 100万円以上1,500万円以下 毎月 店頭表示金利より▲1.0% 自宅のリフォーム費用に限定 住宅金融支援機構
西武信用金庫/東京都 東京都・神奈川&埼玉(一部支店のある場所) X 500万円から1億円 毎月支払と元本組入が選択可 住宅ローンプライムレート +1% 自由 朝日信託
群馬銀行 群馬(埼玉の一部) X 1億円以内・最初は300万まで、その後は1年に1回の融資 毎月支払い 短期プライムレートに連動する変動金利 自由 なし 売却代金が借入金額に足りなくても返済しなくてよい・遺言信託契約要
千葉銀行 千葉県 X 100万円以上5,000万円以内・最初は300万まで、その後は1年に1回の融資 毎月 3.350%
新長期プライムレート+1.00%
自由 なし X 売却代金が借入金額に足りなくても返済しなくてよい ・遺言信託契約要
武蔵野銀行 埼玉県 X 100万円以上3,000万円以下 毎月 短期プライムレート + 1.4% 自由 朝日信託 X ・年金/給与振込要
芝信用金庫 東京都 X 1,000万円以上1億円以内 毎月と元本に組入選択可 3.575%住宅ローンプライムレートを基準金利 自由 なし X
世田谷信用金庫 東京都 X 1億円以内 毎月 同金庫基準金利 自由 朝日信託 X
西京銀行 山口県 500万円以内 毎月 3.150%変動金利 自由 なし X
広島銀行 広島市 中・南・西・東区 X 500万円以上2000万円以内 毎月 2.975% 自由 なし X
内銀行(庄銀リバースモーゲージ) 山形県・宮城県・福島県・首都圏 X 400万円以上1億円以内 毎月 短期プライムレート+1.500% 自由 なし X
東京都民銀行(とみんのリバモ) 東京都および神奈川県、埼玉県、千葉県の営業地域内 随時:1,000万円以上8,000万円以内
一括:500万円以上3,000万円以内
随時:元金組入れ
一括:毎月
短期プライムレート+1.0% 自由 朝日信託 X
東日本銀行 東京都/茨城県/栃木県/埼玉県/千葉/神奈川県の営業地域内 500 万円以上 5,000 万円以下 毎月 短期プライムレート+1.0%以上 自由 朝日信託

※契約者が亡くなった後に配偶者がその家にすめるかどうか
※※△=契約者が亡くなった後3年後までは居住可能

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