庄内銀行リバースモーゲージ 東北初!「庄銀リバースモーゲージ」

山形県に本店を置く庄内銀行が、2014年4月より東北地方でおそらく初となるリバースモーゲージの取扱を開始しました。

山形、宮城、福島、そして首都圏の路線価のある土地付き一戸建て住宅が対象で、借り入れ金額は、400万円以上1億円以内(10万円単位)で、限度額は、土地評価額(銀行所定の方法による評価)の40%以内です。

借り入れができる人は下記の通りです。

・契約時満60歳以上80歳未満で責任能力者の方
・当行とのお取引がある方、山形県・宮城県・福島県在住者または出身者の方
・ご自宅に夫婦2人暮らし、または1人暮らしの方
・ご本人名義または配偶者と共有名義の自宅に、契約後も継続してお住まいの方
・年金や給与等による安定かつ継続した収入があり、金融資産を相応に保有する方
・山形県・宮城県・福島県・首都圏の路線価のある地域にお住まいの方
・契約に関して推定相続人全員の方に同意をいただける方

利用目的は自由で、好きな時に借り入れができます。
利息は毎月返済で、元本は契約者が死亡時に一括返済となります。

他の銀行との大きな違いは、限度額がかなり低く設定されているように思います。土地評価額の40%というと、2000万円の物件でも800万円しか借りることができず、それなら売却したほうがいいのでは?とおもってしまいます。やはり地方なので、地価の下落リスクを考慮してこうなったのでしょうか?

とはいえ、東北初のリバースモーゲージです。今後も地方の取り扱いが増えそうですね。

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