北海道銀行の活用型リバースモーゲージローン

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北海道の銀行である北海道銀行が、北洋銀行続きリバースモーゲージの取扱を開始しました。

2015年10月に北洋銀行に1ヶ月遅れで開始した、「道銀活用型リバースモーゲージローン」の一番の特徴は、一般社団法人 移住・住みか え支援機構(以下「JTI」)との提携商品であり、通常の銀行が取り扱うリバースモーゲージとはかなり違います。

通常、リバースモーゲージといえば、自宅を担保にお金を借りて、その家に亡くなるまで住み続けられるというものですが、こちらの「道銀活用型リバースモーゲージローン」は、自宅を誰かに貸し出して、家には住まないで、そのお金で他の家に住んだり、老人ホームに入居するというものです。

このリバースモーゲージのお金の流れとしては、一般社団法人移住・住みかえ支援機構経由で人に貸すという前提で、住宅の賃料債権を譲渡担保として差入れてお金を借りるというものです。

茨城の土浦市と常陽銀行が行っている商品と同じですね。

北海道銀行の活用型リバースモーゲージローンは3種類あります。

1) 道銀移住・定住促進住宅ローン

こちらは、道外に家があり、北海道に移住したい人向けの商品で、その家を貸し出して北海道への移住の費用を捻出してください、というものです。

2)道銀賃貸活用型リフォームローン

こちらは、自分が住むためのリフォームではなく、あくまでも人に貸すための資産価値を上げる為のリフォーム代金を貸し出すというもの。

3)道銀活用型リバースモーゲージローン

最後のこれがメインの、借り上げ制度で行うフリーローンです。こちらの商品の説明の最後には、、、

通常のリバースモー ゲージは、最終的にご自宅を売却することでお借入を返済する商品ですが、本商品はご自宅を手 放す必要がありませんので、有効に活用するとともに、将来的にお子さまへの相続なども可能

と書かれていて、全く普通のリバースモーゲージとは違う様相を見せています。

常陽銀行の時も疑問に思いましたが、これってリバースモーゲージとは根本的に考え方が違うように思います。なので、商品説明をリバースモーゲージと先入観を持つと混乱します。いっそのこと、「ご自宅借り上げローン」とかいうストレートな名前の方がいいのじゃないかと、おせっかいながら思いました。。。。道銀さん、すみません。

 

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