リバースモーゲージ 兵庫・神戸

リバースモーゲージとは、高齢者向けの自宅を担保にお金を借りる制度ですが、兵庫県、神戸などでも利用できるのでしょうか?

そもそもリバースモーゲージは、おおまかに分けると2種類に分かれます。

公共の自治体が実施するものと、民間の金融機関が実施するものです。

兵庫県・神戸市の自治体のリバースモーゲージ

一つは、自治体が実施するリバースモーゲージ制度で、その地区内の一戸建て住宅を対象に、家はあるものの生活費に困窮している人に、その家を担保に生活費を貸し出す制度です。要保護世帯向け不動産担保型生活資金と呼ばれています。(要保護状態とは、この制度を利用しなければ生活保護の受給が必要であると、福祉事務所が認めた状態。)

自治体が実施するリバースモーゲージにはもう一種類あって、生活保護を受けル必要がなくてもお金が借りることのできる不動産担保型生活資金という制度もありまります。

兵庫県の場合、自治体でどちらの制度も利用できるのでこちらをご参考になさってください。
http://www.hyogo-wel.or.jp/public/loan.php

民間の金融機関のリバースモーゲージ

民間の金融機関のリバースモーゲージは主に富裕層を対象とした商品で、信託銀行などが中心にその販売をしています。
物件の価値が5000万円~8000万円以上といった縛りがあり、かなりの大きさと、都心に近い土地付き一戸建て住宅でないと対象にはならないようです。

最近では多くの銀行や信託会社がリバースモーゲージローンの販売を行っておりますが、現状その取扱いは首都圏が中心で関西での取扱いができる金融機関は限られたところしかないようです。
兵庫県でもリバースモーゲージが利用できる金融機関をご紹介します。

三井信託銀行

兵庫県にもリバースモーゲージの取扱いをしている三井信託銀行の支店は、三宮、西神中央、塚口、西宮北口にあります。
家の評価額が8000万円以上の土地付き一戸建てが対象ですので、明らかに富裕層対象の商品です。

東京スター銀行

東京スター銀行では、対象地域は一戸建ての場合は全国です。実はマンションも取扱していて、兵庫県の場合は、神戸市(東灘区・灘区・中央区・兵庫区)のマンションも利用可能という画期的な商品です。

融資極度額は、500万円以上1億円(マンションにてご利用の場合は5000万円)以内で、もちろん、審査があり、対象になる住居は限られてきますが、マンションも利用でき、評価額の最低額も明記されていませんので利用しやすそうです。

この商品を利用出来る人は、「本商品取扱店に、おおむね2時間以内にご来店いただける方」とあります。関西には大阪市中央区にローンを取り扱う店舗があり、兵庫や京都からなら概ね2時間以内に来店できる距離でしょう。(郊外だと厳しいですが・・・)

なにより、東京スター銀行のリバースモーゲージは、預金連動型なので、東京スター銀行に預金があれば預金残高と同額のローン残高分には金利がかからないのです。ですので、借りたお金や余裕のあるお金を東京スター銀行の口座にあずけておけば、金利がゼロになる可能性もあるのです。

兵庫県・神戸市にお住まいなら、現時点では東京スター銀行のリバースモーゲージが一番オススメです。

東京スター銀行のリバースモーゲージの詳細は
こちらで確認できます!こちらをクリック>>

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