三菱東京UFJ銀行 リバース・モーゲージ型 住宅関連ローン

三菱東京UFJ銀行の「リバース・モーゲージ型 住宅関連ローン

みずほ銀行に続き、メガバンクである三菱東京UFJ銀行も2014年2月末からリバースモーゲージローンの取扱を開始しました。

◆三菱東京UFJ銀行は一般的な家庭向けのリバースモーゲージ

ただ、他とはちょっと様子が違っているようで、最低借り入れ金額が100万円以上、最高でも1500万円までと、その金額がかなり低いのが特徴です。


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民間の銀行や金融機関のリバースモーゲージは土地付き一戸建て2000万円以上や、信託銀行の場合だと5000万円以上と、かなり高額な土地付き住宅が対象で、明らかに富裕層を対象とした商品でした。

しかし、東京三菱UFJ銀行の「リバース・モーゲージ型 住宅関連ローン」は、100万円からということで、担保不動産の評価額の50%に相当する金額が借り入れできる限度額ですので、普通の一戸建てでも十分利用できる設定のようです。

なぜなら、三菱東京UFJ銀行 リバース・モーゲージ型 住宅関連ローンは、住宅金融支援機構の住宅融資保険「特定個人ローン保険」高齢者一括返済改良等融資型を活用した商品ですので、このような設定になっているのです。

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住宅金融支援機構とは、住宅ローンのフラット35を提供している政府系の機関で、住宅ローンなど国民が住宅を購入しやすくするように、銀行などの金融機関を融資を保証するところです。

そしてこの住宅融資保険「特定個人ローン保険」高齢者一括返済改良等融資型も貸出は三菱東京UFJ銀行が行いますが、万が一返済できなくなった場合の保証は住宅金融支援機構が行うという商品です。

ですので、保証人は必要ありません。また、保証料も東京三菱UFJ銀行が負担するので必要ありません。

◆リバースモーゲージローンの使用目的が限定されている

三菱東京UFJ銀行のリバースモーゲージは、その使用目的が限定されています。

1)自ら居住する住宅のリフォーム資金
※リフォームを行う住宅が新耐震基準相当の耐震性を有する住宅であることが条件です。
2)住み替える先のサービス付き高齢者向け住宅の入居一時金
※本商品の対象となる「サービス付き高齢者向け住宅」は、「高齢者の居住の安定確保に関する 法律」第5条の規定に基づき都道府県知事の登録を受けた住宅です。

他の銀行の場合、その使い道は自由の場合が多いのですが、三菱東京UFJのリバースモーゲージは上記に限定されているため、老後の生活費や、とか、レジャーの為になどという利用目的では借り入れができません。

返済方法は毎月金利のみの返済で、契約者がなくなった際に一括返済すればよいので、借りる人にとっては負担は少ないでしょう。

◆東京三菱UFJ銀行のリバースモーゲージ注意点

ひとつ、残念な項目があり、契約者が先になくなり、配偶者の方が残された場合、3年を目処に住居を出ていかなければいけないようです。
ですから、旦那さんがなくなって奥様が残された場合、その後どうするのか、どこに住めばいいのかという問題がありますね。

この東京三菱UFJ銀行のリバース・モーゲージが利用できる地域は、東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県の首都圏の下記支店です。

池袋支店、上野中央支店、大泉支店、大宮支店、荻窪支店、柏中央支店、鎌倉支店、上大岡支店、川崎支店、吉祥寺支店、京橋支店、錦糸町支店、越谷支店、五反田支店、渋谷支店、自由が丘支店、新宿中央支店、新丸の内支店、成城支店、立川支店、玉川支店、千葉支店、所沢支店、虎ノ門支店、西池袋支店、日本橋支店、深川支店、府中支店、本店、町田支店、横浜駅前支店

せっかく全国に支店が網羅されているメガバンクの東京三菱UFJ銀行ですが、やはり地価の高い首都圏のみが利用できるのは少し寂しいですね。

ただ、やはり画期的なのは設定金額の低さで、誰もが知る三菱東京UFJ銀行がこういったリバースモーゲージの取扱をはじめるということで、今後、リバースモーゲージが富裕層だけでなく、一般の方にも普及していくような予感がします。

◆もっと利用しやすいリバースモーゲージもあります!!◆

もう少したくさんの金額が借りることができるリバースモーゲージなら、東京スター銀行のリバースモーゲージローンがおすすめです!!

東京スター銀行のリバースモーゲージローンであれば、使い道は自由です。また、首都圏以外の関西、九州地区でも利用でき、預金金利変動型ですので、預金があれば金利も安くなるのでとてもお得です。一部地域はマンションでも利用が可能ですので、ぜひ一度ご確認ください。

また、ご契約者が亡くなった後も、配偶者の方が一定の条件をみたせばそれ以降もその家には住み続けることができるのでとても安心です。


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リバースモーゲージローンの詳しい内容はこちら>>

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